Se você está em busca de um apartamento novo com até 130 m2 na Vila Nova Conceição,
precisa saber de uma coisa: esse tipo de imóvel praticamente desapareceu do mercado.
Neste artigo, você vai entender por que os lançamentos com metragens médias estão cada
vez mais raros em um dos bairros mais valorizados de São Paulo.
1. O bairro é sinônimo de luxo extremo
A Vila Nova Conceição não é para qualquer padrão. Os empreendimentos lançados na
região seguem um perfil de altíssimo luxo, com metragens que geralmente partem dos 180
m2 e valores que podem ultrapassar os R$ 50 mil por metro quadrado.
Os projetos são pensados para um público muito específico e exigente, que busca
exclusividade, conforto elevado e status, ou seja, os apartamentos com metragens
menores não fazem mais parte da estratégia das incorporadoras na região.
2. O zoneamento urbano restringe a verticalização
Boa parte da Vila Nova Conceição está localizada em uma Zona Predominantemente
Residencial (ZPR), o que significa que a legislação impõe limites rígidos à altura dos
prédios e à densidade de unidades.
Na prática, os empreendimentos precisam ter poucos andares e poucas unidades o que
leva os incorporadores a focarem em plantas maiores, para justificar o alto custo do
terreno e aumentar o valor de cada unidade. Apartamentos com até 130 m2 acabam ficando
fora da conta da Engenharia de custo da incorporação.
3. Pouquíssimos terrenos disponíveis e muito caros
A Vila Nova Conceição é um bairro totalmente consolidado. Os terrenos livres são
raríssimos e, quando aparecem, têm valores muito elevados. Isso torna inviável qualquer
projeto de menor porte ou com ticket médio reduzido.
4. O público da região valoriza espaço e privacidade
Quem escolhe viver na Vila Nova não está apenas em busca de um endereço nobre, mas de
um estilo de vida.
Esse público valoriza ambientes amplos, suítes confortáveis, grandes áreas de convivência
e, acima de tudo, privacidade.
São exigências que, muitas vezes, não cabem em imóveis com até 130 m2, o que reforça a
baixa demanda por esse tipo de produto na região.
5. Apartamentos com metragens médias estão migrando para os bairros vizinhos
Se você está buscando imóveis novos entre 70 e 130 m2, a Vila Nova Conceição dificilmente
será o destino ideal ao menos no cenário atual.
Bairros como Moema, Vila Olímpia e Itaim Bibi concentram a maior parte dos lançamentos
com essa faixa de metragem. São regiões igualmente nobres, com mais oferta de terrenos
e um zoneamento mais flexível, o que permite atender esse perfil de comprador com mais
variedade.
Conclusão: um tipo de imóvel que virou raridade absoluta
Encontrar um apartamento novo com até 130 m2 na Vila Nova Conceição é, hoje, uma
missão quase impossível. Quando surge algo nesse perfil, a disputa é grande e o valor
reflete a raridade.
Se essa é a sua busca, o ideal é estar preparado para agir rápido, contar com uma
assessoria especializada e ter clareza de que, nesse bairro, exclusividade e escassez
andam juntas e ditam as regras do jogo.
Engenheira Civil e Executiva de Vendas Imobiliárias
Muito bom